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70汏狆城市房價創十姩最汏環比跌幅

2019-11-09 05:23:55来源:励志吧0次阅读

18日,国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最,创近十年环比最大跌幅

业内人士表示,全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行,现阶段已形成普降局面,市场底部特征明显在此背景下,地方政府会千方百计去库存,去库存进入攻坚阶段

统计局数据显示,与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个),持平的城市有4个,上涨的城市有2个(相比6月减少6个)环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%7月份有近9成城市出现了房价环比下跌

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,上涨的城市有1个环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降从个数看,环比下降的城市个数继续增加

上下浮动情况方面,上海易居房地产研究院计算得知,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点而同比涨幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7个百分点

今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大上海易居房地产研究院研究员严跃进说

地方库存压力山大截至7月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%库存再攀新高,依然面临压力山大的窘境

值得注意的是,35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%而存销比方面,温州高达48.6个月,茂名、烟台超过30个月,宁波、西安也分别高达29和28个月

中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示,地方进入去库存攻坚期,越来越多的政府会加大救市力度

事实上,房地产市场下滑,多地地方政府已放松限购但仍难消库存,正千方百计去库存日前,继福建发布闽8条,湖南省住房和城乡建设厅近日下发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(湘5条),开启省级救市之路

严跃进认为,当前房价已步入过冷区间从房企角度看,在市场降温下,降价促销的力度会加大而从城市的角度看,房价下跌会使得救市的力度加大,各类新的刺激会不断推出而且,央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套贷(经济参考报/梁倩 高伟)

相关报道:楼市降温进入新常态

昨日,国家统计局公布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌业内人士普遍认为,中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续,中国楼市已进入新常态在此背景下,市场各方都将接受新的考验

一线城市不再是楼市避风港

曾被业内认为只涨不跌的一线楼市为何在此轮调整中不能独善其身

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前4个一线城市房价指数均出现环比下跌,和整个库存压力较大有关目前一线城市还没有公开救市的做法,限购、限贷政策仍比较紧但同时,购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样,出现比较明显的价格下调因此,入市不积极,进而导致库存积压,反过来促使房企进行各种程度的降价

据有关统计数据,7月,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个、17.2个、14.1个和14.7个月在市场低迷下,今年一线城市的存销比上升速度还在加快这也创下了2011年以来的存销比新高,而且还在持续攀升严跃进介绍说,在2013年末,4个城市的存销比分别为7.6个、8.7个、9个和11.9个月

住建部政策研究中心主任秦虹指出,去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支自住性需求是常数,去年卖多了,今年就卖得少此外,信贷约束影响了购房行为的实现今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高现在市场需求主体是刚需自住型,如果没有贷款支持,他们几乎不可能买得起房子因此,对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境

世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转,这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因

新浪乐居楼盘中心数据显示,8月上海有多达139个楼盘进行打折促销野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示,三季度或将有更多开发商降价去库存,最高可能出现同比20%的降幅

楼市进入新常态

楼市此轮调整对政府决策、房地产企业、消费者都有那些挑战各市场主体应如何应对

在本轮楼市的调整潮中,地方政府在救市上表现积极据不完全统计,在全部46个限购城市中,目前以各种形式灵活调节楼市的已近八成在楼市下行趋势难以扭转的情况下,地方政府救市措施开始升级

而对于房地产开发商来说,在当前市场不好的情况下,开发商的竞争力就剩下了价格世茂集团副总裁蔡雪梅表示:在开发商看来,一线城市如果愿意以价换量,真实的需求是存在的,一线楼市依然是企稳的,关键在于我们是否愿意卖出相对合理的价格

近期,楼市崩盘论、房价将断崖式暴跌等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重对于购房者来说,信贷支持无疑是他们最为关心的问题26岁的外地在沪白领胡一文在上海已经工作了两年,我和老公正在观望,希望信贷政策有调整最近不是房价在松动嘛,我们一直在看房、议价,但不准备马上出手

秦虹认为,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现,在政策上还是有空间的 此外,作为调控的重要配套手段,政府应继续做好保障性住房建设,增加中小套型商品房和共有产权的住房供应(北京商报综合报道)

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