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燕郊回暖10环京硬核发力已经悄悄开始1

2019-09-20 14:29:08来源:励志吧0次阅读

燕郊回暖10%!环京硬核发力已经悄悄开始!

昨天,房叔燕郊干中介的小伙伴扬眉吐气的跟房叔说:

年前燕郊的二手房短期内上涨了10%!

燕郊二手房市场回暖了,不少业主开始加价挂牌了。

还有小伙伴爆料:燕郊一套房,光链家有8位客户排队约谈,去看房的路上,还没到小区,中介收意向金了,房东们预期已变。

2018年腰斩,2019年初回暖,

燕郊楼市可谓一波好几折,但是最近可以说好消息连连,

先是四统一政策把北三县纳入管理范围,紧接着是平谷线实锤落地(点击篮子查看详情),燕郊设置站点,还有城际铁路燕郊站即将开工,就连香河通轨道交通的“谣言”,也证实,香河县已有规划。

一、为什么一出交通规划,房价就打鸡血?

之前房叔就说过,环京最大的价值,就是离北京近。

其中离北京最近、与北京融合度最高的,是燕郊。

燕郊常住人口120万,其中约有30万人往返北京上班,

不考虑堵车的前提下,从燕郊公交站到通州,公交一小时,开车30分钟,

到达朝阳中心商务区,公共交通则需要一个半小时左右,

几乎接近可忍受的通勤范围的极限。

而有了地铁,则到通州的时间可以缩减到半小时以内,到朝阳CBD也可以控制在1小时。

可以想像,一旦地铁开通,燕郊的价值会得到极大的提升,

——几乎所有的轨道交通发展到后期,郊区地铁房的涨幅都会大于市区成熟区。

二、回暖不代表可以投资!

截止日前,燕郊的二手房均价是1.8万,

燕郊2019年1月,二手房均价为18448 元/m2,燕郊2018年12月二手房均价为18416 元/m2,环比上月上涨0.18%↑,同比去年同期下跌16.40%↓。

相对最热时候的最高价,几乎“腰斩”。

房叔预期,再跌,很难了。

如果是本地或者“北漂”的刚需,有资格的不必再观望;

但投资仍需谨慎。

因为就目前看来,燕郊的购买力,主要来自北京,

但限购摆在那,要么有户口,要么缴纳3年社保。

限购不放松,就意味着流动性差、变现困难。

三、燕郊的2019,能上车就赶紧吧

从北京市政府搬到通州以及相关规划来看,燕郊已经在实质上开始融入北京。

如果有燕郊购房资格我劝您用了吧。

为什么呢?其实理由简单,堕落到头儿了,你怎么买都不会再亏,地铁来了进京上班能用,买了不吃亏还能用,为什么不买?

在不考虑政策再次松紧的前提下,燕郊在2018年的房价基本稳定,稍微好点的小区16000、17000元/平方米,这价格都稳了半年了还能降什么?我认为这也就是稳定了。再加上燕郊通地铁,去买个稍微品相好点的大开发商小区、市区比较中心的位置,地铁在哪儿你也不远。

坐着地铁到东三环上班不好嘛?1万多块钱一平米北京还有能坐地铁上班的新盘吗?反正房叔是没找到,限竞房最便宜的都在2万以上了,真没有!

四、2019对燕郊的两个猜测

房叔自己对于环京房价的判断一般都是以紧邻的北京房价为参考,差万上下是比较合理的。

2019年的上半年区域协同发展的规划出台的概率比较大。

2019年下半年,楼市的限购政策调整的概率较大。在一体化发展的前提下,很可能会出现限购的定向放松。比如说2018年定向对某高校放松了限购。但是大面积的放松绝对没戏。

PS:燕郊去年“腰斩”了,今年会涨吗?

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