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樓盤拖兩年未交房開發商拒賠理由雷人

2020-01-16 16:02:44来源:励志吧0次阅读

福润街商住小区,是红河州建水县的一处楼盘建水县的部分居民4年前买了小区的房子,但到现在还有部分业主没拿到钥匙

于是,小区的业主们分几批状告开发商,索要违约金昨天,建水县法院公开审理此案

开发商拒绝支付违约金的理由听起来有点雷人:“土地手续没有办好,差我们修路的工程款,金融危机导致公司资金链出了问题,导致迟迟没有交房”……

交房日到了,有的房子却还没开工

2006年底,建水县福润街商住小区700余套房与商铺在开盘之后卖完,开发商与业主约定,2008年9月 0日前交房但交房的最后期限到了,有的房子却还没有开工建设,开发商负责人李某称“公司资金紧张,不能如期交付”随后,在没有交房的情况下,开发商红河大地锦德房地产集团公司与住户签订协议,同意按照售房合同承担相应的违约赔偿金,金额为每天万分之五,期限从签订协议之日起,到实际交房日为止

但是,开发商一直没有按约交房为了解决这个问题,建水县的领导多次找大地锦德房地产公司的董事长郭某协商2009年 月到5月,部分住户代表与、建设、国土等部门一起协商解决该小区的后续问题7位住户与、开发商达成一致,同意支付拖欠开发商的1000多万元修路款,这些资金直接支付到建筑公司的账户上,由建筑公司解决福润街小区的房子修缮、扫尾工程,让住户尽快入住该小区开发商协助住户办理好相关证件会后,7名住户代表在会议纪要上签了字

但是,根据开发商与住户签订的购房合同,开发商仍需支付近千万元的违约金今年8月16日,建水县法院开庭审理福润街商住小区购房户状告大地公司,索要违约金一案

法院审理认为,局、建设局等部门多次组织业主代表协商,并形成了“由相关部门共同参与,确保福润街小区工程建设完工交付使用”的解决方案对于主持的调解,应视为对原合同房屋交付时间的变更,因此业主状告开发商的理由不能成立,驳回了业主的请求

“万分之五的违约金太高,我们无力支付”

昨天,另外 0户住户再次将开发商告上法庭,索要违约金开发商在法庭上辩称:虽然与住户约定的交房时间是2008年9月 0日,但至今没有正式交房,原因很多,包括拨付的土地手续迟迟没办好,还拖欠修路工程款,另外由于金融危机的影响导致公司资金链出了问题,等等“房价现在在涨,业主没有任何损失,逾期交房的损失不大每天万分之五的违约金太高,我们无力支付”

业主的代理人则认为,县与开发商之间因修路引发的债务纠纷与住户无关,不能将这些债务转嫁到住户头上与达成的会议纪要只是解决福润街的扫尾、善后问题,没有谈及违约金一事开发商找出种种不付违约金的理由,实在太荒唐当律师说到这里时,旁听席上的业主们鼓起掌来

至今没有拿到钥匙的业主朱先生表示,开发商曾要他签一份“放弃追究开发商逾期交房的违约”的协议,才给他钥匙朱先生认为这是无理要求,拒绝签协议,钥匙至今都没拿到有的业主称,目前小区的入住率还不到 0%

当地一位不愿透露姓名的官员说,开发商与之间的债务已经完结,开发商不能将推给另外,该公司称“没钱”,在建水却还有其它工程,还在石屏县开发了别墅小区“再说了,一个公司开发房地产项目,风险应该自担”

此案从下午2点 0分审理到下午5点,法庭将择日宣判

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