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房地产业的五大杂症我的钢铁海口商家

2020-02-15 04:59:08来源:励志吧0次阅读

房地产业的五大杂症_我的钢铁

房地产业已成为拉动我国经济增长的亮点,同时,房地产开发所获得的高额利润使这一行业成为热门和产生富翁的地方。据《新财富》报道,中国富人榜的400人中,房地产行业就有76人,占19%,,而《福布斯》全球富豪排行榜的共476人中,房地产行业的不过29人,仅占6%。中国房地产的高额的利润究竟来自那里?高热的市场背后又有那些杂症呢?

症状之一是土地违规炒作

据国土资源部的有关人士分析说,2002年违法用地量比上年大幅度上升,这些违规批准的土地到开发商手里则成为炒作的资本。北京现有房地产开发商近4000家,真正有开发实力的不足500家,大部分开发商靠土地运作生存。房地产商在千方百计拿到地后,为了获得高利常常在开发项目计划、楼盘质量上打主意。土地违规炒作的根本原因在于土地转让政策不透明、操作不公开,造成计划部门对城市规划没谱,土地管理部门对土地储备没数,开发商对宏观市场没底。土地招标拍卖制度目前只在几个一级、二级城市中展开,其他中小城市在新一轮地产热中又出现了盲目上项目、随便批地的现象。因此,土地政策履行法令的规范统一还有待加强。

症状之2是房产纠纷频出

北京市建委开发办去年8月到今年3月,平均每天接到两起投诉。在 417起投诉中,房屋质量问题仍最为严重,共92起,占22%。施工企业偷工减料、监理单位监理不到位、建设单位监督不力是产生这类问题的关键。产权问题62起,虚假宣扬63起,这是误导消费者上当受骗的本源。此外还触及物业管理公司服务差及乱收费、购房定金纠纷、交房时无竣工备案表和实测面积、擅自更改设计、开发商违约但不承担相应、无证销售、面积争议等方面的问题。此前,广州也曝光了开发商9大讹诈恶行。

房地产投诉为什么居高不下,发人深思。清华大学教授安雪珲认为: “房地产质量投诉应当引发国家高度重视,因为房地产潜伏的问题是耐久性,即房屋生命周期有多长。而耐久性的关键一环是开发商。现在有人把买房作为一种投资,但买房能不能‘保值’,从质量角度讲是个问题”。

国内地产界的法律纠纷、诉讼官司,恐怕没有那个行业可在数量上与之“媲美”。而“只好打官司,打赢了没人管,管了没结果,打了也白打,还不如不打”的案例占了相当大比例。

症状之三是市场局部过热

业界总在争辩泡沫存不存在,其实作为开发商一方为了既得利益不可能承认泡沫存在,这是不言而喻的。实际上,目前房地产市场确实存在局部过热现象:据北京市统计局统计,2002年1月到11月份,北京市的房地产开发投资达789.1亿元,比上年同期增长24.9%,新开发商品房屋面积达2000余万平方米,比上年同期增长10.7 %,虽然销售情况的增长也令人乐观,但商品房的空置面积依然停留在较高水平。高启的房价使广大中低收入的普通消费者望而生畏,高房价与低收入的矛盾成为制约商品房销售的瓶颈。

《中国行业景气分析报告》显示,在日本东京居民的年收入与房价比大概是1:4.8,而目前北京等大城市是1:8到1:15。我们的正常收入只有日本的1/10到1/20,可是房价却高出他们几倍。有专家指出,目前这种房价是一种虚涨,房价太高造成房子卖不出去,而卖不出去就收不回投资,收不回投资就没法偿还银行的贷款,终究这个负担只好转嫁给银行。银行业人士认为:防控房地产过热的重点并不在购房者的消费贷款上,而是各种开发贷款。开发贷款无法收回,造成坏账是金融企业必须重视的问题。

症状之四是经济房不“经济”

接二连三强调落实经济适用房政策,可是经济适用房项目到了开发商手里就变得不“经济”了,为了尽快收回成本,开发商不可能面向中低收入家庭销售,而是尽可能朝向高收入家庭。开发商虽然规定了一系列的放号条件,但事实上开发商也不愿控制,如果销售对象控制严了,住房就可能销售不出去造成损失。由于经济适用房享受一定优惠,价格低于市场水平,对高收入家庭有很强的吸引力,导致高收入家庭大量进入经济适用住房市场,这必然要求增大经济适用房的住房面积,不管对开发商和高收入家庭来讲面积越大所得利益就越多。当前,北京正在建设中的经济适用房就不乏200多平米一套的大房存在。

症状之5是物业管理危机

物业管理是连接房地产开发商与业主的纽带,物业管理的好坏直接影响到业主的生活起居,关系到社会的稳定。据中国消费消息,全国共产生业主被物业殴打事件800多起,其诱因多为开发商不按承诺履约的情况下,物业为了开发商的利益而与业主产生纠纷。前不久北京又产生了类似事件,业主被小区保安殴打后,在公安人员调查之前,他们又 把相干录像销毁。业主自己选择“管家”已是物业发展的一种趋势。建设部已于不久前颁布了修改后的《物业管理条例》,业主的将变得有法可依了。

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