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房企大佬激辩楼市走势王石称反腐是最有效调

2019-08-18 22:37:49来源:励志吧0次阅读

  这其中,包括在内的多名房企大佬纷纷发声,表示"形势不妙"。但也有不少地产知名人士对"房价崩盘"持否定态度,(,)董事长就连发5条微博批驳"房价崩盘"。连房地产界的各位大佬现在也在观点上出现了分歧,难道楼市是真的要变天了么?

  万达集团董事长表示,提出房市崩盘论的人,要么是别有用心,要么是智商有问题。

  林:说中国房地产崩盘只有两种可能性,一种是这个人真的是别有用心,第二种那就是智慧有问题,弱智。

  地产界大嘴任志强,和 林的观点基本一致,他坚持,鼓吹房价大跌是危言耸听,房地产行业发展的趋势不会改变。而且中国宏观经济增长的速度放缓的话,房地产的发展就可能会更好。

  华远地产公司董事长任志强:当中国的宏观经济不好的时候,房地产一般都会好,因为中国政府不靠房地产是拉动不了中国经济中的最主要一项--投资。

  跟这些乐观的判断相符, 林麾下的万达集团正在不断地扩大自己的房地产版图,一点儿都没有被年初的房市动荡所影响。 林表示,中国房地产大规模快速发展大概还有十到十五年的时间。

  我觉得跟对房地产的预判也有一点关系,我们认为房地产是周期性行业。无锡万达城我们也会做一些房地产,因为现在市场还有,做一些房地产来稀释我的投资,降低我的投资风险。但我们也非常清醒的认识到,这个模式,大规模快速发展的周期,我估计大概就是十年到十五年就差不多了。

  即使是有这些楼市的坚定支持者,还是得用最新的房价来说明问题。国家统计局数据显示,1月份全国房价环比下调的城市达到了6个,而杭州楼盘降价的效果也正在进一步的发酵中。这也使得对于房价的担忧越来越浓郁,就连地产商曾经的亲密战友,最近也似乎突然谨慎起来:对于房地产商的业务实行明松暗紧的策略。在这个时刻,有些楼市大佬也认为情况不妙。

  万科董事会主席王石则发声,反腐是最大的调控,房地产会受影响而且是很大的影响。

  王石:反腐是最大的调控,现在最有效的对市场的调控,就是反腐。高级餐馆受影响了吧,奢侈品受影响了吧,难道房地产不受影响吗?第一,受影响,第二,是很受影响。因为房地产项目相当的一部分是留了很多根本不需要的房子在那儿,你只要不反腐,会发现越高级的越好卖。这反腐才是真正有效的调控,所以就是在这调控当中,人把房子卖了。

  不过不论对房地产市场的整体判断如何,三四线楼市疲软可能进一步蔓延的趋势已经为大多数市场人士所接受。大佬们的警告对象也多为二三线市场,甚至四线市场,在这个问题上他们是否也有激辩呢?

  地产大佬对三四线城市的信心,实际上还是来源于对"城镇化"的信心。 林就认为,随着中国城市化进程的发展,房市的前景值得看好。

  林:第一我们真实城市化率不到40%。第二,十八届三中全会刚通过的,国家首度把城镇化作为经济发展的主要支柱,刚刚把这个列为主要方向,就崩盘了,你觉得可能吗?第三,其实房地产问题,说穿了就是金融问题。在去年美国社会流动性和中国今年流动性适度有偏低情况下,出现一些下跌,这是非常正常的。

  然而另一方面,随着劳动力的下降,农业人口流入城市的速度和数量双双下降,城镇化带给地产业利好是否如预料那般丰厚,值得怀疑。万科集团执行副总裁毛大庆就认为,如果新型城镇化炒作成为又一轮大规模的买卖土地房屋的话,有害无益。

  毛大庆:我非常担心,我们把新型城镇化又炒作成一轮卖地盖房子,最后去建一堆没用的基础设施。我想这个是会给国家不但不能带来加分,反而是会带来很多浪费的一个问题。

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