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蔡为民我是楼市审慎乐观秋天派

2019-11-16 13:41:09来源:励志吧0次阅读

蔡为民:我是楼市审慎乐观“秋天派”

长期属于 死空头 阵营的一号人物谢国忠已经 起义来归 。谢国忠预测 房价回暖 的判断依据非常的 十八世纪 ,因为 土地财政 早已是长期存在并为多数人所诟病之常态。

中国有句话讲得好:合久必分,分久必合。这个说法套用在房地产专家身上同样适用。

谢国忠唱多 大家反而不习惯

近期 空军二号 牛刀先生还借着 钱荒 引发金融动荡的契机,表扬自己将 一人赢了全中国 。言之凿凿地指出, 钱荒 将只是导火线,这次中国房价一定会以拉美式﹢日本式破灭,甚至可能后果更为严重!如此爆炸性观点是否会真实 落地 尚不得而知,但可以确信的是,这次他真的 一个人 了!

因为长期同属于 死空头 阵营的一号人物谢国忠已经 起义来归 。宣称:由于中国从热钱流入国变成流出国,加之人民币从升值预期变成贬值预期,房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。云云。

听到这里,相信许多人的惯性思维是,谢国忠接下来的说词肯定是房价又要 再一次下跌 了。惟让大家跌破眼镜的是,谢国忠竟大反常态地表示:明年初,地方政府的财政压力将影响到中央政府,逼使其释放相关的房地产市场的利好信号,受此影响房价或将回暖,迎来新一波反弹行情。

土地财政 早就长期存在

我对谢国忠预测 房价回暖 的结果不予置评也不感兴趣,毕竟楼市本就起起落落、有涨有跌,关键是对短、中、长期的趋势掌握度而已,我感兴趣乃至困惑的,是他的判断依据。因为 地方政府的财政压力将影响到中央政府 的观点,非常的 十八世纪 。因为 土地财政 早已是长期存在并为多数人所诟病之常态,并非始自今日,因为太多的 因为 已是老生常谈,谢先生却以此作为 房价回暖 的推测依据,实在不怎么新鲜。如同国土部 副部长近期发表 囤地现象之所以屡禁不止,是因为部分地方政府与开发商的勾结所致 此一路人皆知的妙论,一样贻笑大方。

更让人难以理解的是,谢国忠认为人民币贬值是诱发房价上涨的原因,而牛刀却信誓旦旦的,例举拉美、北美国等地40多个国家,乃至日本房地产之所以崩盘,是汇率不断贬值的结果。

我是 审慎乐观 秋天派

换言之,不论谢国忠或牛刀,都引用了同一个理由、原因,作为中国房价会继续涨升或者泡沫破灭 至少要跌去80% 的判断基础,如此南辕北辙,简直不可思议。

透过以上论述,相信有些不明就里的读者会误以为我是个 任志强者流 的死多头,其实不然。不错,我对楼市后势是持着 一线城市还有的涨 的观点,但还有后话,即 二线城市尚称安全,三线及以下城市存在崩盘隐忧 。因此,充其量只能算是 审慎乐观 的 秋天派 。而一线城市之所以 还有的涨 ,是因为以往 随便买在那里都赚 的时代已一去不复返,但通胀的压力仍大,加之一线城市在 城镇化 大战略面前,占尽便宜,因此势必磁吸式聚集来自全国的各种购买需求,如:避险、保值、增值、买产、炫富、身份识别平台 进而推升房价继续走高。事实上,我的更深层次观点是,在举世无双 中国特色的房地产体制 之下,购房需求没有被榨干前,楼市不会也不允许崩盘。

调控是 国王的新衣 ?

形之于房地产领域的具体表现则为:土地供应完全由政府掌握,非市场行为,地方政府甚至可以 勾结 国企、央企炒高地价,回报则是定向招标的土地。消费者一旦购进房屋之后,面对高额税费通常不会在五年内转售,形同 库藏股 ,而持有期间几乎无成本(房贷摊还另当别论)。

凡此种种,才使原本就有 易涨难跌 天性的房地产,在中国如同 黄袍加身 ,百折不挠、神圣而不可侵犯。其实谢国忠与牛刀们都是聪明人,只不过是没有看穿 房地产在中国 问题的本质罢了,否则就该知道调控是什么?除了是 国王的新衣 ,其他什么都不是

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