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谨防烂尾楼

2019-08-17 21:41:41来源:励志吧0次阅读

  调查八大上市地产公司时,万科、富力、金地等地产公司相关负责人认为,地产调控影响已渗透至上下游产业链,涉及40多个行业。若中小地产商资金断链,将会出现工程烂尾、坏账等系列社会问题。

  金地有关负责人说,房地产上下游关联行业如建材、钢材等超过40个,在房地产市场受到调控时,关联行业必然都会受到影响。只不过每个行业业态模式不同,受影响程度有所不同而已。

  “回顾中国近10年的经济发展,我们发现房地产投资增速每增加10%,GDP相应增加1. %左右。以过去每年房地产投资增速 0%计算,大约每年为GDP增长贡献4%左右。地产调控最直接的影响,是今年以来房地产投资增速的下降,虽有保障房作为补充和平衡,但可以预见,其对GDP增长的促进作用在减弱。”

  “此轮调控,各项政策的叠加已改变市场长期以来对房价单边上升的预期,对资产价格过快上涨的泡沫给出了关键一击,这对地产行业的长期健康发展有积极作用。但是,如果短期内房价大面积、大幅度下降,不仅仅会抑制社会整体能力、打击消费信心,还可能给整个经济和金融体系带来巨大危害。”

  万科层告诉,房地产业和宏观经济联系密切,上下游关联行业众多。房地产行业的景气度下降,对包括建材、家具、家电等在内的诸多行业都会产生直接影响,但影响程度难以一概而论。部分企业的资金链如果断裂,可能带来工程烂尾、银行坏账,以及前期购房者不能收房、合作方无法获得回款、失业增加等风险。

  万科认为,通过企业的兼并重组,鼓励有实力的大企业收购风险企业,一定程度上会有助于规避这些风险。

  事实上,地产调控的影响,已在关联产业显现。第三季报显示,国际金融市场持续动荡,国内宏观政策面继续收紧、经济增速环比回落。钢铁行业整体盈利环比二季度大幅下滑,资金压力进一步加大,尤其是板材制造企业继续面临较大的成本和盈利压力。四季度,国内宏观环境和钢材市场仍不容乐观。而第三季报也说:“国内钢铁产能释放仍处高位,而下游需求不振,钢价总体仍处于弱势震荡之中。”

  半年报提到,国家持续加大对房地产的调控、货币政策短期内难以放松等给下半年的水泥行业带来了挑战。同时,海螺水泥也认为,国家加快保障房建设和加大水利基础设施建设,将有利于拉动水泥的消费需求。

  富力地产有关负责人认为,若房地产商资金断裂,不良后果应是房地产供应量下降。“也可能出现的情况是产生‘烂尾楼’和‘烂尾地’”。

  回想199 年至1996年,当年“国16条”一出,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下遍地烂尾楼。后经统计,海南省当时闲置土地188 4公顷,积压资金800亿元,仅四大国有银行的坏账就高达 00亿元,而在北海,沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚。泡沫破裂后,海南等地房地产市场进入了持续数年的低谷期。

  今年12月初,江苏常州一房地产项目因资金链断裂突然停工,引发520户购房业主集体维权,此事引起多方关注。常州市政府随后专门成立协调工作小组进驻该楼盘。后经多方协调,政府承诺该楼盘12月12日重新复工。

  管理人士也认为,中小地产商资金链绷紧,若出现烂尾楼,预付房款的业主不能如期收房、不能获得赔偿,将会出现较为棘手的社会矛盾,这是应该提防的。

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