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社科院首部住房绿皮书解读房市迷局

2019-08-16 19:45:24来源:励志吧0次阅读

  “为什么我们做出房价、地价都仍呈春暖秋凉、振荡性增长的判断呢?我们基于这样一个考虑,从总体来说,明年从宏观经济来说,还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策,特别是优惠政策不会有太大的改变。”昨日中国首部《住房绿皮书》发布之际,主编倪鹏飞对明年房地产走势进行这样的预测。

  房市迷局:4原因令房市呈V形反转

  社科院专家倪鹏飞在会上表示,宏观经济表现了V形的反转,房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。对于房价出现迅速反转的原因,中国社科院财贸所高广春博士分析说,一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比,2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费,而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。

  政策分析:优惠政策不会改变太大

  《住房绿皮书》指出,2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势,展现一种温和上行的走势。但住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续,但结构占比可能会有所下降。并预计2009年四季度或进行结构性微调。

  倪鹏飞称,明年从宏观经济来说,还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策,特别是优惠政策不会有太大的改变。倪鹏飞建议:优惠政策的方向不变,同时做适度的微调,最重要的是从严监管。避免大量的投资者或投机者进入到市场,形成了过度的需求扩张和市场的炒作。

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